Att byta tak är inte bara en nödvändig renovering för att skydda huset – det är också en investering som kan höja bostadens marknadsvärde avsevärt. Många husägare undrar hur mycket ett nytt tak faktiskt påverkar värdet på huset.
Svaret beror på flera faktorer, men klart är att ett takbyte ofta är en av de mest lönsamma renoveringarna man kan göra inför en försäljning. I den här artikeln går vi igenom hur och varför ett nytt tak kan öka husets värde.
Takets roll i bostadens helhetsintryck
Takets skick är en av de första sakerna som spekulanter och besiktningsmän lägger märke till vid en husvisning. Ett slitet, missfärgat eller läckande tak ger intrycket av dåligt underhåll och signalerar kommande kostnader. Motsatsen gäller för ett nytt eller nyligen renoverat tak – det ger ett fräscht helhetsintryck och signalerar att huset är välskött. Detta kan påverka köparens vilja att lägga ett högre bud.
I många fall är det till och med avgörande för att köpet ska bli av. En potentiell köpare som vet att taket måste bytas inom kort kan välja att gå vidare till en annan bostad för att undvika osäkerheten och den ekonomiska belastningen.
Värdeökning i procent – vad säger statistiken?
Exakt hur mycket ett takbyte ökar värdet på huset varierar beroende på bostadens storlek, område, taktyp och övrigt skick. Generellt visar fastighetsmäklare och värderingsföretag att ett nytt tak kan höja värdet med mellan 5 och 10 procent av fastighetens marknadsvärde.
Om huset är värt 3 miljoner kronor innebär det en potentiell värdeökning på 150 000 till 300 000 kronor – ofta mer än vad själva takbytet kostar, särskilt med ROT-avdrag inräknat. Men värt att känna till är att det såklart inte finns några garantier på att värdet ökar.
Lönsamhet vid försäljning
Att lägga om taket strax innan försäljning kan vara ett smart drag. Många säljare får tillbaka hela investeringen, och ibland mer, i form av högre slutpris eller snabbare försäljning. Det eliminerar också en viktig förhandlingspunkt för köparen – ett nytt tak tar bort argument om att priset ska sänkas på grund av kommande renoveringsbehov.
Takbytet kan också förbättra energiprestandan, särskilt om man samtidigt lägger till extra isolering eller byter undertaket. Det kan i sin tur göra huset mer attraktivt i en marknad där energieffektivitet blir allt viktigare.
När ger takbyte störst effekt?
Ett nytt tak ger mest värdeökning när det:
- Kombineras med andra synliga förbättringar (t.ex. nymålade fasader eller nya fönster)
- Utförs på ett äldre hus där det gamla taket är tydligt slitet
- Används som ett argument i marknadsföringen, t.ex. i bostadsannonser
- Inkluderar moderna tillval som takfönster, solceller eller plåtdetaljer
Välj rätt takläggare för bästa resultat
Kvaliteten på arbetet är avgörande för hur takbytet uppfattas – både av spekulanter och besiktningsmän. Det är därför viktigt att anlita erfarna och pålitliga yrkespersoner i närområdet; t.ex. finns det flera välkända takläggare Vetlanda och i andra delar av landet som har specialiserat sig på att renovera och byta tak med fokus på både funktion och estetik.
Be alltid om skriftliga offerter, garantier och referenser. Ett fackmannamässigt utfört takbyte dokumenterat med bilder och kvitton är dessutom en värdefull tillgång vid försäljningen.
